沪上调二套房公积金利率 政策加码开发商促销花样多

在限购令之后，上海又出台了公积金贷款的新政策，给房产调控再次加码。

　　11月7日，上海市住房公积金管理突然下发通知，要求从11月8日起上海市购买二套改善型住房的公积金贷款利率上浮1.1倍。经过这次调整，五年期以下(含五年)的公积金贷款年利率从3.50%上调至3.85%；五年期以上贷款年利率从4.05%调整至4.46%。

　　中原地产分析师庄巍在接受记者采访时告诉记者，上海这次对二套房公积金贷款利率的上调，在堵住投资客借贷口子的同时，也同时缩减了开发商回笼资金的渠道。

　　开发商开始焦虑

　　对于出台的公积金政策，上海嘉定区一位开发商销售经理表示：“近期的政策多得让人看不过来了。”

　　“公积金二套房利率应该说对改善型需求会造成一定损伤，但对投资客和开发商的影响更大。”同策房产分析师倪晓玲告诉记者，虽然并非是严厉的政策，但接连出台的政策却再次加重了市场的观望氛围。

　　不断加重的市场观望氛围，使上海商品房成交量连续数周下滑，一些楼盘成交惨淡。

　　位于青浦白鹤镇的启航城在10月5日推出240套房源，但开盘已经一个多月，截至11月10日却卖出2套。位于闵行的平阳苑在10月22日开盘推出100套房源至今，仍然是零成交。

　　易居中国监测数据显示，11月周上海商品住宅的成交量为17.32万平米，环比下滑16%。“这已经是国庆后上海持续五周的大幅下滑了，11月周商品住宅的成交量相当于10月周的四成。”易居中国分析师薛建雄表示。

　　政策的不断加码，让一些开发商变得焦虑起来。

　　11月3日，中铁中环时代广场在报纸上刊登了楼盘广告。而在上海房管局的官方网站上，却没有看到该楼盘取得了预售许可证的信息。

　　“在没有获得预售证的情况下打广告，表明了开发商急于刊登广告蓄客。一旦获得预售许可证，能迅速卖房回笼资金。”薛建雄表示，这种做法反映了开发商的一种焦虑心态。

　　促销加快资金回笼

　　实际上，上海已经有一部分开发商开始通过降价、打折、送面积等方式来撬动销售。据了解，嘉定、松江、闵行有二十多个楼盘的价格有不同程度的松动。

　　“少数楼盘直接下调了价格，有的是通过打折的方式，还有一些楼盘则通过送面积的方式。”庄巍说。

　　位于嘉定区的新城悠活城上半年的销售均价为1.5万元/平米，近期该楼盘已经将销售均价下调至1.36万元/平米，比上半年下调了约1500元/平米。

　　庄巍告诉记者，除了降价，还有一些则用打折的方式来促销，如位于浦东的汇锦城推出9.5折，全款可享受9.4折的优惠。

　　浦东的金领国际则采取了送面积的方式来促销。近期该楼盘推出的71-93平米一居和两居，每户将赠送10余平米的大露台。而以送面积等方式优惠的楼盘数量并不在少数：普陀区的中鹰黑森林赠送地下室、徐汇区的协合紫薇园赠送阁楼、松江的朗庭上郡苑赠送地下室。

　　对于近期开发商的一些优惠，业内人士指出，虽然现在降价的幅度并不大，但如果现有政策持续半年以上，本轮调控的效果将显现。

　　“虽然现在还没到让开发商真正‘割肉’的时候，但如果市场观望情绪过浓，而且持续时间过长，开发商资金的回笼将会受到影响。”21世纪不动产分析师黄河滔指出，如果在年底前再不增加自己的销售业绩，一些开发商的资金链可能会出现严重问题。

　　“要看政策能持续多久了。持续时间越长，开发商压力越大，降价的空间也越大。”倪晓玲认为。