重拳之下，潜江楼市向右还是向左？

近国家频频出台政策，力图遏制房地产暴涨的局面。从当前情况来看，确实给市场以大震动，炒房人和开发商都有点惶恐不安，颇有点山雨欲来风满楼的架势。昨天没事和朋友们讨论，潜江的楼市在大背景下会是怎么走势呢，大家分歧很大，我个人认为，潜江楼市不会出现大幅波动，更不可能出现大的下跌。
      其一：国家政策对潜江楼市影响十分有限。国家此次调控政策的核心是打击炒房，一方面是通过提高炒房门槛，让更多的人不要卷进炒房这个“击鼓传花”的游戏中，没有人接盘，价格不能继续往上走，另一方面是扩大住房供应，有资源才能引发，才可能抬高价格，大量的住房供应可以起到稀释资金，为炒作降温的作用。
      回过头来看潜江楼市，我认识的很多人买房都是现金，一口气付清，办贷款的不多，即便是办贷款的，付比例也都在4成以上，贷款政策的调整对他们没什么影响。同时潜江的住房供应也是比较充足的，不存在想买买不到的问题，炒房现象在潜江并不严重，市场情绪也并不亢奋。所以国家政策需要解决的问题在潜江是不存在的，自然对潜江楼市没什么影响。
      其二：刚性需求旺盛是决定潜江楼市走向的决定性因素。潜江买房的人里面，绝大多数是为了结婚或者改善居住环境。子女在潜江城区工作，要结婚，要买房。小孩在城区学校读书，要照顾，要买房。自己在乡镇工作，家安在城区，要买房。这些刚性需求支撑起了潜江的房价。潜江正处于城市化的快速阶段，随着潜江城市的发展，越来越多的人将在城区买房安家，对于这部分人来说，要他们买得起房，他一定会买，潜江楼市需求会越来越旺盛。
      其三：是潜江楼市价格并不离谱。潜江城区比较好的小区，房价大概在2600-3500之间，还有些比较偏的房子在2000左右，甚至还有些小产权房在1400左右，大致相当于潜江市平均收入的2-3倍。一套比较好的130平方的房子，总价在30万左右，很多家庭通过努力是可以承受的，这与大城市动辄几百万的房价，远远超出普通人承受能力的情况完全不同。换句话说，在潜江，你攒个大几万块钱，有份月收入在一千多元以上的稳定工作，你有能力拥有一套自己的房子，这个购房成本并不是非常高。
      综上所述，我认为从现在的局面来看，潜江的房价会随着城市居民收入的不断增加而逐渐提高，不太可能出现大幅调整。