央行时隔三年首度加息 将加剧楼市观望气氛

楼市

　　对炒房者是风险警示

　　针对此事，中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，加息是房地产市场调控政策的延续，央行此举可以抑制资产价格的大幅上涨，减轻通货膨胀现状。

　　郭田勇表示，周四即将公布的经济数据或是央行做出加息决定的一个重要因素。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，利率上调0.25个百分点幅度并不算大，但对房地产影响较大，这意味着政府告诫房地产投资者和炒房者，利率或开始处于上升通道，这是一个风险警示。

　　据新华社电 中国人民银行昨日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

　　这是我国央行时隔3年后的度加息。央行近一次加息是在2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。2008年9月份起，为应对国际金融危机，央行又开启了降息空间，5次下调贷款利率，4次下调存款利率。

　　央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵认为，对当前通胀压力的担忧是央行选择此时加息的重要原因。

　　至此，我国成为继印度、巴西之后，又一选择加息这一货币工具的新兴市场国家。金融危机后，为应对通胀压力，澳大利亚、挪威、印度、巴西等经济体先后加息。与此同时，美国、欧盟、日本等发达经济体央行仍旧维持低利率政策不变。

　　武汉买房者驻足观望

　　（记者胡继权）昨晚，得知央行加息消息后，记者随机采访了10位市民，其中多数表示将延迟购房计划，楼市观望气氛将更浓。

　　家住汉口兰陵路的许先生告诉记者，他前天刚到关山一楼盘退了买房金。他对记者说：“刚听说利率上调时吓了一跳，本来凑够付很难了，又要多付利息，实在是买不起了。”记者昨日询问了6位近有购房机会的市民，他们均表示会暂缓买房，看看后续政策和楼市走势。

　　杨汊湖一家楼盘的销售经理告诉记者，加息不是多付钱的问题，关键是心理影响太大，现在几乎所有购房者都担心房价向下走。

　　后湖、沌口、关山等多家楼盘的销售经理均表示，近期已有不少签约或下定者来退房了，加息会加剧这种观望气氛。

　　分析师李国政认为，加息、提高二套房付比例及贷款利率的一系列政策，都是希望抑制投资性购房冲动，平抑市场增长，是对于确有买房需求的市民，他们的负担会大大上升，购房者信心肯定会受到一定打压，加上年底武汉新房供应量仍然很大，预计房价有可能下跌，贷款利率的提高也会增加开发商压力，迫使各楼盘采取更为灵活的定价方式，市民的选择余地也会增大。

　　股市

　　短期可能会有所震荡

　　在沪指站稳3000点的当天，央行宣布加息。

　　易宪容表示，加息对股市不会有太大的影响，但这也透露出一个信号，政府密切关注经济变化，货币政策不再追随美国的变化。

　　毫无疑问，加息对股市是个利空消息。记者在论坛上看到，不少投资者对此表示出担忧。

　　银河证券研究所策略总监秦晓斌认为目前中国宏观经济整体向好，而上市公司的股指仍处于相对的低点。近日市场持续的放量大涨也反映了投资者的乐观情绪，所以中长期来看市场仍将保持震荡向上的格局。

　　加息或加剧热钱流入

　　有专家指出，加息可能会带来热钱的进一步涌入。中国社科院金融所副所长殷剑锋指出，加息在短期内将进一步加大人民币升值预期，或将吸引更多的资金流入。

　　加息之

　　利率

　　调整前利率 调整后利率

　　一、城乡居民和单位存款

　　（一）活期存款 0.36 0.36

　　（二）整存整取定期存款

　　三个月 1.71 1.91

　　半年 1.98 2.20

　　一年 2.25 2.50

　　二年 2.79 3.25

　　三年 3.33 3.85

　　五年 3.60 4.20

　　二、各项贷款

　　六个月 4.86 5.10

　　一年 5.31 5.56

　　一至三年 5.40 5.60

　　三至五年 5.76 5.96

　　五年以上 5.94 6.14

　　加息之

　　算账

　　10万存1年，

　　多得利息250元

　　本报讯（记者李彦） 昨日，武汉某银行工作人员算了这样一笔账，在加息之前储户一年期的10万元存款，利息是2250元，加上本金一共是102250元。加息之后利息变成了2500元，本金加利息一共是102500元。加息前后，储户账户上增加了250元。

　　加息后，未到期定期存款按原利率计息，到期后续存按新利率计息。

　　20万贷10年，一年多还241.32元

　　对于还房贷的还款人来说，贷款利率增加，自然也提高了每个月的还款数额。

　　招商银行武汉分行个贷部工作人员同样为房贷还款人算了这样一笔账，以20万元的10年期贷款为例，如果还款人采取的是等额本息的还款方式还款，那么在加息之前，每个月的房贷利率为5.94%，月供为2214.39元；加息之后，房贷的利率提高到了6.14%，月供也随之提高到了2234.50元。这样加息前后，该还款人月供需要多还20.11元，这样算下来，每年需要多还241.32元。

　　央行为何突然加息

　　“央行此时加息表明货币当局已把应对通胀压力作为更重要的任务摆在眼前。”

　　——中国国际经济研究会副会长张其佐

　　出乎市场的意料，中国人民银行１９日晚间突然宣布加息，央行为何选择此时加息？加息是否意味货币政策突变？加息对金融市场和房地产市场将产生怎样的影响，新华社记者此采访了相关的专家和学者。

　　央行为何此时加息？

　　基于通胀压力

　　“当前宏观经济面的细微变化，决定了央行此次的加息举措。”央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵表示，“一方面我国经济从年初的增速下滑开始进入到目前的逐步企稳阶段；另一方面，当前物价水平仍保持一定高位。这对宏观数据的细微变化，令决策者对经济增速下滑的担忧逐步让位于对物价上涨的担忧，这是央行此刻加息的主要原因。”

　　“目前负利率状况已经持续7个月，而且负利率程度还在加深，已经到了加息的时候。”中国社科院金融所中国经济评价主任刘煜辉说。

　　货币政策是否突变？

　　可能连续加息

　　此次加息是否预示着货币政策发生根本转变？对此李稻葵认为，当前国内国际经济形势均比较复杂，不能凭一次加息行为判断我国货币政策发生根本性变化，目前我国仍在实施适度宽松的货币政策，是否此开启了加息空间尚待观察。

　　对后市有哪些影响？

　　调控楼市持续

　　对于加息对金融市场以及房地产市场的影响，李稻葵认为，由于此次加息采取的是对称加息，即在存款利率上调的同时，贷款利率也同步上调，故其对银行利润不会带来明显影响，因此不会对银行股及资本市场造成太大的冲击。他同时认为，加息一定程度上有利于当前我国房地产调控，终有利于房地产市场的平稳健康发展。

　　刘煜辉指出，２５个基点的加息虽无法改变负利率状况，但能起到宣示作用，使市场相信央行抑制负利率和通胀的决心，可促使企业和居民合理调整自己的投资和消费行为，降低囤房囤物冲动，对弱化通胀预期有一定作用。