城市更新下的潜江，买房选择哪里？

“城市的生长，并不是单纯的疆域扩张，而应是传承历史创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。”
                                                                                      ——美国城市规划学家沙里宁

      随着中国城镇化进程从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”时代，城市更新的需求也在不断强化。目前中国城镇化率已经超过 60%，北上广深等一线城市的城镇化率均超过 85%，而省直管的潜江，常住人口88.65万，城市化率才48.29%，城市更新需求巨大。

      根据最新政府文件显示：老城区范围划定为曹禺路以南，东荆大道以东，东城大道以西，红梅路以北，面积约为13.72平方公里。这些年来，潜江城南的边界，从以前的红梅路，扩展到现在的紫月路；城东的边界，以前是东城大道，现在高铁北片区也已然崛起。城西的边界，以前是东荆大道，现在是袁梅路，直抵东荆河大堤。

      转眼之间，现在已是潜江市城市总体规划（2017-2035）实施的第四个年头。“南进，东拓，西优，北控”等策略下的施工建设，已经开始重新构筑这座城市的建筑肌理。“一芯两带三区”是我们湖北的产业地图，而潜江在“汉江（生态）经济带”和“江汉平原振兴发展示范区”两个机遇的叠加之下，将“东进南扩，产城融合，四区联动，全域振兴”作为施工图，绘出了潜江四个千亿板块的蓝图。

      这张蓝图中，四个关键支撑点即东片现代服务聚集区、南片智能制造聚集区、西片特色产业聚集区和北片石化精炼聚集区，它们既代表了潜江发展的过去，更指明了发展的未来。区域联动、协调发展，让潜江高质量发展特色更明，底气更足。

     潜江的发展日新月异。城市更新这个话题成为人们茶余饭后讨论的热点时，片区统筹思维更需受重视。广义上的城市更新概念非常宽泛，包含旧改、棚改和综合整治。按照改造力度的不同，可分为整治类、改建类和拆建类，其中后两者房企的参与度相对较高。

      但总的来说，城市更新的目的在于培育新的城市功能，不仅是对于物理空间的改造，还牵涉到片区经济、文化、社区、产业等多方问题。依照改造对象的类型划分，城市更新又可分为住宅城市更新与商业城市更新，而后者无疑是一块难啃的“骨头”——商业城市发展更需致力于发掘城市潜力，整合多方面优质资源，引导城市朝品质化方向发展，真正促进区域活力和城市价值的全面提升。

    事实上随着这些年的发展，潜江城区商业服务业的分布已然形成“两中心，三副中心”的局面。分别是园林北片商业中心，紫月湖商业中心，潜阳西路商业副中心，龙虾城商业副中心，高铁北商业中心。

     正所谓无“商”不住，商业及服务业配套已经和房价、交通状况一样，成为买房时考虑的重要因素之一，谁都不想出门打个酱油还要转趟公交车。除却市场因素导致的房价上涨外，在正常健康的市场下，买的房子能否升值，商业配套更是重要因素之一。

     买房看地段，也看片区。抱着助力区域发展的心态现在捡个漏，才是购房者眼光毒辣的表现。城西片区，城南紫月湖片区，城东片区，你更心仪的是哪一个呢？

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