同样的地段，新房子和二手房应该如何选择？

　　新房的优势

　　①新房的税费少，税费大头只有契税和公共维修基金(印花税几块钱可忽略)，无增值税和个税，无中介费;

　　②通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强;

　　③如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好;

　　④房龄新，未来换房时更保值;

　　⑤通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高;

　　⑥部分新房标配精装修，省去装修环节;

　　⑦满足部分业主的新房处女情结。

　　新房的劣势

　　①大部分新房很难买到，好买的通常是位置较偏或总价高的楼盘;

　　②选择面窄，新开的楼盘数量有限，通常每期开盘只有几栋楼，很难选到心仪的楼层和户型;

　　③通常没有顶级学区;

　　④交付周期长，且下房本时间比交房还要滞后一到两年，房本满五年时间过长，短期内置换不划算。

　　通常来讲，同一地段，新房优于二手房。

　　同样的地段，新房子和二手房应该如何选择、哪个更划算，必须首先搞清楚几个前提条件，才可以做到合理的选择。

　　看专家怎么说

　　1.买房的动机、目的，是投资还是自住，还是自住兼顾投资。如果是投资，则要考虑到附加值，学位、地铁、性价比、户型面积、朝向、总价、持有时间等因素。如果是自住则另外还要考虑产权、房龄、小区配套等因素。如果是自住+投资必须考虑到上面两个所讲因素。

　　2.买房的需求类型与经济能力及支付能力。如果是有条件有支付能力，首次、改善则可以考虑一次性付，可以获得优惠多。投资的话，要考虑到经济与支付能力，多用杠杆。

　　3.税费与补偿成本的因素。按照税收的成本看，二手房比一手房的税收少，但是如果二手房产权没有过2年或者5年以上，税收就比一手房重。另外是要考虑到面积大小。最关键是二手房是否存在补偿地价、税费等情况。因此，绝对不可以讲谁比谁便宜或者是划算，要作具体的区分与分析。

　　二手房的优劣势

　　(1)直接可以看，好坏一清二楚，能全面分析利弊;

　　(2)有的房龄太老，产品设计不太人性化，特别是老城区老房;

　　(3)有中介费，房源非标准化，需要看房很多，才能落定，也存在不确定性;

　　(4)涉及到房东，合同也有多个环节。相比较新房的标准化流程，二手房麻烦些。

　　(5)老房子的户型比较传统，可能很多不符合现在的审美和功能使用。

　　二手房的风险在于人和人的交易、环节多，容易有纠纷。