敲黑板：2017年签署买房合同注意事项

        签订房屋买卖合同的八大注意事项：

　　    1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》

　　    有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

　　    应对这一问题的对策：

　　    （1）复印件要注意看原件。

　　    （2）有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

　　    （3）对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

　　    2、合同要标准化，格式化

　　    采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

　　    3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等

　　    如果发现条件不对等，可以向开发商提出意见。因为如果没有检查清楚，自己的权益就不能得到保障。

　　    4、 关于公摊面积

　　    建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

　　    应对这一问题的对策：

　　    （1）在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

　　    （2）在附件二中列明公摊面积的构成。

　　    （3）按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

　　    5、房屋买卖的付款方式是否规范

　　    要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，白纸黑字写清楚。

　　    6、认准交房日期是否确定

　　    将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商企业不能按时交房时，所需承担的责任。

　　    7、检查清查房产是否被抵押

　　    有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

　　    应对的对策：

　　    （1）在签合同时，可到县房管局交易所查询房产是否被抵押。

　　    （2）要求开发商将合同在房管局备案。

　　    （3）要求开发商提供保证责任。

　　    8、要注意看清所购房屋的坐落位置。

　　    开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

　　    应对的对策：

　　    （1）在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

　　    （2）开发商应在此附图中盖章确认。

　　    买房在很多时候都会用掉一个人大半辈子的积蓄，所以我们要认真对待购房中的每一个细节，读者在对购房方面有不懂的问题，欢迎询问潜江房网编辑。

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