这么多人都被坑了！买房前的这些陷阱别踩

   如今，有些热门板块别说挑挑拣拣了，只要能买到就不错了。我完全理解诸位着急买房的心情。但在决定买买买之前，看房的过程中一定要千万小心，有的时候一疏忽，一踩一个坑，掉进去都爬不出来。毕竟房子有“硬伤”，转手卖也不容易呀。

“推开窗户，看到的不是风景，而是一座坟墓……”这是李先生购买某盘的遭遇。原来是置业顾问介绍房源的时候故意隐瞒，导致业主购房后才发现所购买的楼栋前有一座墓。这种事情，不介意的人无所谓，介意的人很介意。01别眨眼！ 看清楚不利因素公示 

   不利因素：一般包括2个方面，一个是红线外的不利因素（规划建设范围外）；一是红线内（1000米内）的不利因素。请注意，售楼处有个东西叫“不利因素”公示牌。“良心”开发商会把不利因素公示放到比较显眼的位置，并且置业顾问在讲解的过程中也会引导购房者看下不利因素公示牌。

   常见的红线外的不利因素

   在主要交通干线、十字路口、立交桥旁边，白天吵闹，灰尘飞扬，晚上则影响休息。如果家里有小孩的，还是安全隐患。

   变电站、发电厂、信号发射塔、工业区旁边的房子，这些都是比较敏感的话题，一般产生辐射的建筑会有个安全范围值。至于化工厂旁边的房子就要慎重考虑了，如果每天都生活在一片仙气缭绕的烟雾中，离成仙也不远了。

   还有就是大型超市、菜场、学校等配套，买房的时候恨不得就在自己楼下，真的住进去后，又抱怨嫌吵嫌乱。

   另外还有一些禁忌方面，比如房子附近有殡仪馆、公墓、火葬场、看守所等。如果家里人比较介意这些，那么请慎重考虑。要是住进去以后才发现，心里又膈应得慌，再跟开发商打官司也比较烦。

   常见红线内的不利因素

   配电站、垃圾库、露天泳池、篮球场等，这些都是小区必不可少，但是离得近确实会影响生活舒适度。

   当然，人无完人、房无完房。没公示是开发商的责任，没看清就是你的事儿啦，眼睛擦擦亮。

   02 擦亮眼！当心高大上的沙盘也有猫腻

   话说元芳和大人一起去某售楼处看房。猛一看，沙盘上楼栋错落有致、宽松通透，绿树成荫、芳草萋萋，绿化也相当不错的样子。大人看到沙盘上一些透明小方块，不知是何物。“元芳，你怎么看！”回大人：“此处必有蹊跷！”

   沙盘上楼栋的距离比实际更宽阔，一般沙盘上会标比例尺寸，可以根据比例尺寸计算出实际尺寸。比如大家关注的楼间距。快来看看内行人是怎么看沙盘的：

   要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，很可能你看到的绿地就是地上停车位。

   那些透明的小方块，可能是为了让沙盘看上去更完美，隐去的一些必要的生活设施，如电房、地下车库的出入口、垃圾站等，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子。还是那句话，最好问清楚。

   03 样板间太完美？你可能买了一套假房

   样板间依旧是吸引购房者的有力“武器”之一，然而就在这些装修得精致优美的样板间里，却隐藏着一些对顾客的“欺骗”。

   为了让空间显得更宽敞，样板间放大尺寸、定制小家具、不做门，已经成为“潜规则”。更要注意的是有做样板间的时候把平台、设备间直接包含进去，这个后期改造装修不仅需要业主投入额外的人力财力，而且可能会有成为违建的风险。

   户型图和样板间有严重不同的，一定要看清楚改掉的部分是不是更加合理，如果是，就问清楚，以后谁来负责改，多少钱！那么处在眼花缭乱的样板间内，如何才能保持清醒呢？

   阳台的尺寸最好单独问一嗓子，如果遇到阳台被打掉的样板间，更要单独问一嗓子！

   一旦看见大面积的镜子和玻璃元素运用在样板间，就一定要好好测量那块空间的尺寸！

看样板间记得带上“文房四宝”：卷尺、测距仪、本子和笔。

   04学区房看起来靠谱但没有了你咬我啊

   学区被很多楼盘当做噱头炒来炒去。以前经常遇到销售顾问信誓旦旦地承诺规划中的名校配套等等。

可是，等了几年房子卖完了，业主住了进来，规划都没落实，购房者也只得认栽。

   类似于上图中“还我学区”的维权还少吗？理想很丰满，现实很骨感，规划什么的都可能变动，咱们可得多长点心眼。如果他说有，请他拿出政府的文件来，或者写进购房合同内。不然谨慎下手！

关于买房这件大事，务必要谨慎谨慎再谨慎。买房很难买到完美的，重要的是把握第一需求，务必要擦亮眼睛，做个精明的买房人！虽然可以参考往年的学校施教区划分的范围，但是随着交付小区增多，一旦学校吸纳不了那么多的生源，就会出现调整学区的现象发生。所以一般期房只有等到交付后由教育部门统一划分了学区才能定下来。（有政府文件说明的除外）