买房 住房公积金贷款与商贷相比哪个更优惠？

        如果你认为住房公积金只能用来买房或租房，那你就out了。此外，它还可以用来建造房屋、大修房屋、治疗重病，并且账户余额还可以享受一年期定期的银行存款利息。

　　    比如，离职了，公积金怎么办?公积金贷款最高能贷多少钱?和商贷相比，到底有多划算?提取公积金都需要什么资料?怎么提取父母公积金?……

　　    住房公积金最常用的3大用途

　　    1、买房子

　　    ① 全款买房的可一次性提取公积金;

　　    ② 商贷购房可提取公积金用于首付;

　　    ③ 商贷购房可提取公积金偿还本息;

　　    ④ 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

　　    2、自建或大修房屋

　　    在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的，可以提取公积金，金额合计不超过修建房费用。

        3、租房

　　    可每月提取一定额度的公积金用来支付租房费用，提取额度不能超过每月缴存的额度。

　　    公积金贷款与商贷相比，哪个更优惠?

　　    公积金贷款利率不断下调(2016年1月1日起，5年期以上贷款利率降为3.25%，5年期以下(含5年)贷款利率降为2.75%)，对于要购房的各位来说，还款成本又降低了，到底商贷和公积金贷款哪个更优惠?看下文：以一套40万的房屋为例，贷款28万。

　　    先通过一张数据图来了解一下公积金贷款和商贷那个更优惠。

　　    目前，由于全国各地房价高低不同，可申请公积金贷款的最高额度也有不同，想申请?以下条件都符合你才有戏。

　　    公积金贷款购买商品房为30年，二手房不得超过土地剩余使用年限(例如你买了一套二手住房只剩25年土地使用年限就只能贷25年)

　　    贷款利率及首付情况：

　　    贷款额度：

　　    商品房贷需要提供的材料见下表:

　　    总的来说，要想成功申请最高额度的公积金贷款，还是要满足以下几个条件。比如：

　　    ▶ 1、你的还贷能力够高，高收入才是硬道理;

　　    ▶ 2、你的工作够稳定，如果你在事业单位、世界500强工作，那么可能性大大的;

　　    ▶ 3、你买的房子够贵，代表还款能力也很高，需贷款越多，申请到最高额度的可能性大些;

　　    ▶ 4、公积金账户余额够高，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般约为30倍);

　　    ▶ 5、你或你的家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

　　    ▶ 6、你的公积金账户不能处于“停缴”或“封存”状态。

　　    离职了，公积金怎么办?

　　    1、若离职后仍在当地工作

　　    原、新单位同为市管或国管：原单位公积金账户会与新单位自动合并。

　　    市管转国管：个人提供公积金卡所在银行查询单，提交给原单位，由原单位办理转移手续。

　　    国管转市管：离职后国管公积金分为两种封存状态：单位内部封存的，将新单位开具的《转移职工开户证明》交到原单位，由原单位办理转移;国管集中封存的，将新单位开具的《转移职工开户证明》和身份证原件、复印件交到指定银行办理转移。

　　    2、离职后去其他城市

　　    将所需资料(调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件)提供给原单位，由原单位提出申请，将原单位公积金账户余额全部转移至新单位公积金账户内。

　　    满足以下条件，可使用父母公积金买房

　　    1、与成年子女一起贷款买房

　　    根据规定，成年子女单独买房，不能使用父母的公积金，但如果和父母联名买房并联名还贷，可以提取父母公积金作首付款和还贷。联名买房，提取公积金额度按产权约定的比例来核定。

　　    例如，一套房子，如果约定父母占60%，则父母可提取公积金的额度为房子首付款的60%，子女支付另外的40%，月还贷提取亦然，如果没有约定，则父母和子女各提取一半。

　　    2、父母去世，子女可凭继承文书等相关资料代办提取公积金。

　　    最后再给大家透露11个住房公积金的“小秘密”

　　    1、公积金缴满3个月可提。在缴存城市无住房且租房的，连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票，即可提取公积金支付房租。

　　    2、公积金也有利息。今年2月21日起，住房公积金存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

　　    3、若你从未取出过，公积金存款余额有10万元，原来一年利息有1100元，调整后，一年转结利息有1500元，增加了400元。

　　    若你一年一提，每月公积金缴款3000元，原来利息仅有68.25元，调整后利息变成了292.5元，增加了超过200元。

　　    4、重大疾病和低保户也可使用。如果你是特困低保户，或者家庭成员患重大疾病、重大手术住院治疗的，都可申请提取住房公积金。

　　    5、使用公积金的限制。如果不是用做解决住房问题的房屋购买，是不能提取公积金贷，比如，当你购买门面房、商业房等房屋消费时。

　　    6、不可多次使用申请公积金贷款。正常缴存住房公积金的你，只有在上次贷款还清后，才可以再次申请公积金贷款。

　　    7、住房公积金属夫妻共同财产。住房公积金本质为工资性质，婚姻存续期间的住房公积金属于共同财产，一旦双方离婚，公积金也是要依法分割。

　　    8、可异地使用公积金贷款。目前，北上广深、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁支持全国异地贷款城市，部分城市要求本市户籍。

　　    9、商贷、公积金贷款额度不同。按现在银行的规定，商贷单笔无最高限额，但不超过总房价的70%，非限购城市要求不超80%;公积金最高贷款额度≤房屋总价-首付款。目前北京、上海最高贷款额度可达120万，其它城市见表2。

　　    10、公积金贷款利率又降新低。5年期以上贷款利率降为3.25%，5年期以下(含5年)贷款利率降为2.75%。2015年8月26日之前发放的住房公积金贷款开始执行新规利率。

　　    11、不可使用父母公积金买房。即使是父母出资，如果房产证上只有夫妻名字，法律上两人仍对房屋拥有所有权。父母可以同住，但只有使用权，这房子仍算夫妻共同财产，所以不允许提取父母公积金。