在潜江买房遇到这些内幕 你们真的都知道吗？

答：期房就是楼盘拿到预售许可证开始销售到交房之前的在建阶段，称为期房。

         现房就是已经达到交房标准，即买即住即可办产权证的房子。(只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房)

答：住宅是70年，商业是40年，住宅式公寓是50年。

答：最重要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两证表明所购房屋属合法交易范畴。

答：认筹金是开盘之前价格没出来，花钱买一个预约选房的名额，不买是可以退的。

答：定金是开盘之后订购房子交的一笔钱，是不能退的。

答：如果是未开盘的：认筹—开盘—选购—交首付—办贷款—签合同——收房；

         已经开盘在售的：交定金认购—交首付—办贷款—签合同——收房；

       （如果直接交首付款，就可以略过定金这一步）

答：认购交定金：身份证、认购的钱；

         首付：夫妻双方身份证（结婚了的话）、户口本、结婚证、工资收入证明盖章、半年银行流水；（一般交定金过7天内交首付，个别楼盘时间不一样。）

        办贷款：凭着银行流水和收入证明，签购房贷款，然后去银行开户，放款后还贷用的。（一般首付款交了后，银行工作人员当即直接来售楼部签贷款合同） 

      （如果直接交首付款，就可以略过定金这一步）

答：有公积金的肯定是用公积金贷款好，因为公积金的房贷利率要比商贷低好多。

        （5年以上公积金的贷款利率是3.25%;5年以上的商贷利率是4.9%。）

答：外地(本省)公积金可以在潜江买房，但是不支持外地公积金委托扣划。

答：等额本金就是：每个月还款的本金是一样的，利息逐月减少，所以还款额度刚开始高，压力大，越到最后还款额度越少越轻松。

        等额本息就是：每个月还款的本金和本息都是一样的，不容易打乱生活计划。

      （从短期来说，等额本金比等额本息省钱，但是长远来看，贷款20年的等额本息，20年后还是还这么多钱，就可能不算多少钱了，压力小很多。

答：因为同一个小区，不同的楼栋、不同的楼层、不同的户型、不同的朝向，价格都是不一样的。房子位置越好、楼层越高、户型越好、朝向越好的，卖的最贵，也卖的最快。

答：均价指的是这个楼盘整体销售的一个对外平均价格，然后不同楼层、户型等好坏，在这个价格上下波动，购房者可以当个参考，心里有底。

答：实际成交价就是这个户型在表单价优惠之后，最后签合同成交的那个价格。

答：公摊就是业主分摊的公用建筑面积，就是自己花钱买的房子，