还贷的五个小技巧 教你如何省房贷

       技巧一：房贷跳槽
 

房贷跳槽是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
 

目前大部分股份制小银行为积取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
 

技巧二：按月调息
 

从 2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，要央行加一次息，它的 优势立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那赶紧转为浮动利率才划算。不 过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
 

部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
 

技巧三：公积金转账还贷
 

申 请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，可大程度地降低每月公积金的还款额；可大程度地缩短商业贷款年 限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月 供后，余额能抵充商业性贷款，这样节省的利息很可观。
 

技巧四：双周供省利息

 

每 个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也意味着在整 个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
 

贷款人每月向银行还款的日期将不断提前，一年下来要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
 

技巧五：提前还贷缩短期限
 

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义不大。
 

此 外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此 选择缩短贷款期限可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款 利率下降的幅度更大。