不是所有商铺都赚钱 投资需谨慎

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如何理性选择商铺类型

商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

写字楼，供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

社区商铺，是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。

临街商铺，投资者将拥有的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。此外，在投资临街商铺的过程中，率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。目前，大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。

投资商铺注意事项

对于商铺的选择，普通投资者比较难以判断。以下是投资商铺应注意的事项：

一是商铺区域的选择：熟悉的区域是，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点好选择投资者个人比较熟悉的区域。

二是楼层的选择：租金往往能体现商铺的价值，一楼的商铺往往好租，租金也高，对投资者也有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么要受约于商场制定的各种条件，从而对率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

三是计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，等于降低一半租金。

四是找准产业市场：准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。