新房房屋收房要点 必须要谨慎对待

　　新房收房是一件大事，必须要谨慎对待，新房业主收房时需注意的要点，一起来看新房收房必须要谨慎对待的新房收房要点：
 

　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，能自己付钱解决了。
 

　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
 

　　3、必须先验房后收住宅钥匙
 

　　购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
 

　　4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
 

　　5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
 

　　：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
 

　　二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
 

　　三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
 

　　逾期交房可否先收房后追究责任?
 

　　担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：
 

　　、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后不能再追究开发商违约责任;
 

　　二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
 

　　三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
 

　　哪些情况可以退房?
 

　　由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
 

　　1、延迟交付房屋
 

　　这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
 

　　2、开发商缺“证”，导致合同无效
 

　　目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
 

　　3、开发商没经购房人同意变更设计
 

　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
 

　　4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人可以要求退房。
 

　　5、拿不到产权证
 

　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
 

　　6、房屋面积误差超过3%
 

　　目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
 

　　7、房屋质量不合格
 

　　房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
 

　　8、房屋质量导致严重影响使用
 

　　根据高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
 

　　9、开发商把房子抵押
 

　　如果开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。