购买新楼盘的17条内幕 别怪我没告诉你！

　　谈论了多次房价上涨还是房价下跌的问题，相信大家对于这个话题已经麻木了，现在我们主要来说说买新楼盘有哪些注意事项?购房黑幕你知道多少?低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密?牢记17条楼市内幕，可以让我们这些消费者省钱省心更省力。
 

　　1)购房所付的保险费其实是可以打八五折的，请尽量不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以打折。

　　2)开盘基本是没有好房子的，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么你有关系，可以拿到内部好房子。

　　3)广告都是用效果图做宣传，千万别太相信其中的外立面颜色，期望值越高，真实效果越让你失望。

　　4)售楼员会用诸多方法来逼迫你买房，你感到无比紧张，此时需要冷静，一定要遵循自己的内心想法。

　　5)高层中的九到十一楼正好是扬灰层，空气微小漂浮物基本会聚集在这几层，请一定慎重选择。

　　6)对于观景效果有高要求的客户来说，别对刚入住进去的园区景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的。

　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的涂料。

　　8)别以为实测面积与销售面积是没有一点出入的，其实测绘局都已被买通，少你一个平米也看不出来，但是国家承认他的测绘报告。

　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，有八九成相符已经很不错了

　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，重点关心的应该是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

　　11)开盘的时候售楼处会有一些人在模型边上说这个房子好，千万别全信，这些人可能是公司的领导来捧场的。

　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

　　13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那千万不要去买这个房型，不是卖不掉的是位置有问题。

　　14)确定要买此楼盘的客户可以直接问售楼员看销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西别准，有少数楼盘会做一份假的。

　　15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

　　16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

　　17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的是国内公司，外国名字是满足大家的崇洋媚外的心理。