樟华国际就项目开发情况答记者问

        2015年新年伊始，万象更新。随着春节的临近，记者深入到备受市民及业主关心的章华国际工程施工现场，采访了一线施工人员。

        记者：樟华国际项目是一个什么样的项目？请您向大家作个简要介绍。

        樟华国际项目开发公司负责人：樟华国际项目是由“中阳建设集团”总包建设的、地处园林城区黄金地段的高尚住宅楼盘。2011年，樟华国际项目以1.51亿的土地成交价格，刷新潜江地。2012年，樟华国际开盘旺销400余套，勇夺潜江住宅销冠荣誉，并以4200元/平方米成交均价成为潜江住宅的价格领航者。也许，这些对于局外人来说是“有人喜欢有人烦”。而有樟华国际项目开发公司的工作人员知道，这里面存在着太多的无奈、挑战、欣慰。
所谓无奈，即土地拍卖时竞对手太多，获取成本过高，导致项目后期的销售无法实现亲民价格。所谓挑战，即在无法实现亲民价格的前提下，如何提升品质，让客户认同我们的产品价值。对此，我们在前期花费了大量的精力进行规划的调整和完善，并不惜成本对项目的相关细节和配套进行精细化打造，力求项目能够成为潜江高尚住宅的之作，让消费者买的放心，住的舒适。所谓欣慰，即项目的销售情况证实了我们的付出是值得的，樟华国际无论是在地段上、配套上、产品品质上都获得了潜江市民的广泛认同。
 
        记者：樟华国际项目是潜江33层地标性高层住宅建筑，地处城区黄金地段，她的项目价值与其它楼盘相比有哪些优势？
 
        樟华国际项目开发公司负责人：关于项目价值，我们的理解是“事物有当人们认为它们有价值时，才有价值”。樟华国际项目与其它楼盘相比具有、气派、唯美、安全、品质五大优势。
        所谓，是占据城市商贸、行政的黄金地段，坐享潜江中学、医院等教育、医疗、金融、购物   生活配套优质资源，并紧邻城市主干道“章华南路”，拥有十分便利的公交配套系统。
        所谓气派，是樟华国际项目是潜江33层地标性高层住宅建筑，并追加一千多万元的投入，将设计院原定的真石漆立面调整为了陶瓷面砖，且对住宅立面的腰线进行了精细化贴砖处理，对住宅的入户大堂进行了次包装，力求项目形象更加大气，质保期更长，为住宅的保值和增值奠定良好的形象基础。
        所谓唯美，是项目采取围合式规划布局，打造出近20000m²的私家园林景观，并创造出宽100米的楼间，让每家每户都能尽情的享受阳光、园林美景。我要说明的是，这种规划设计其实是在牺牲建筑面积的情况下才实现的，我们完全可以在前期取一点容积率，在小区园林中多建筑1栋住宅，但我们为了求项目品质没有这样做。
        所谓安全，是项目采取人车分流规划设计理念，投资近6000万元打造了潜江4.5米层高的全地下车库，大大提升了业主园林活动、车辆停放的安全性。
        同时，设置了中央安全管理，一卡通门禁、楼宇对讲系统，周际报警系统，并从沿海聘请了我国早一批壹级资质的物业管理公司“广东珠江物业”进行物业的管理和服务工作，大大增加了小区防盗的安全性。
        所谓品质，是项目由中国勘察设计单位综合实力百强企业“中信建筑设计研究总院有限公司设计”，设计费用比一般设计院高出很多，设计要求也非常严格。例如在房屋的桩基础上，樟华国际采用的是钻孔灌注桩，每米造价600多元，樟华国际钻孔灌注桩总长超过30000米，采用普通管桩130元/m，此一项，我公司多支出近1600万元。
 
        记者：樟华国际项目建设品质和施工企业的资质状况如何？

        樟华国际项目开发公司负责人：项目由具有国家壹级资质施工企业“中阳建设集团” 总包建设，甲级资质的监理公司“湖北东泰建设监理公司”进行监理。建设品质按武汉市中楼盘设计施工。樟华国际住宅小区已被湖北省评为“建筑结构优质工程”，同时正在申报“楚天杯”优质工程奖项。樟华国际自立项开工建设以来都是潜江市建筑管理部门重点推介的对象，各项相关项目检查，樟华国际都排名前列。
        而且，我们在项目的建筑用材上严格把关，在小区的园林绿化、外立面、道路、入户大堂、安装监控等工程上，我公司都按较高的标准建设。项目保温材料一项多支出近600万元。即我公司采用的项目住宅保温材料为岩棉板，比其他使用玻化微珠保温材料高出60元/平方米。
        在此，我想补充说明一件事情：项目在开盘当日，我公司邀请宝通禅寺主持依正大师帅众高僧前来樟华国际为全体业主祈福，保佑全体业主入驻樟华国际一生平安。也许有些人不在乎这种事情，但结合项目品质和我公司做的这件事情，是希望客户知道我们是一个对产品、对客户具有高度责任感的企业。
 
        记者：部分业主交房问题向贵方提出了几个问题，你们是如何解答的？

        樟华国际项目开发公司负责人：项目12月28日交房，部分业主提出了几个问题。我们认为，因为这不是产品质量本身的问题，而是我们与部分业主对事物的看法存在一些不同观点。我们相信要大家通过沟通和协商，形成共识，这些问题都会得到解决。在此，我们针对业主提出的几个问题进行一一解答。

        一是商品房室内隔墙问题。我公司在预售时已经给客户说明了室内没有隔墙，便于客户在装修时充分利用空间，避免拆除不需要的隔墙，减少不必要的拆除费及垃圾清运费。而且在商品房买卖合同中已经明确室内是无隔墙的。
        二是关于外立面真石漆修改为陶瓷面砖的问题。当初设计院考虑到费用节约，为樟华国际外墙设计为真石漆。在小区建设过程中，我们开发商考虑到湖北省冬季夏季温差太大，真石漆容易开裂造成外墙渗水，同时真石漆在三至五年后容易褪色，到时候会显得外墙破旧，影响小区整体效果。本着对业主负责的态度，我们开发商将外墙修改为陶瓷面砖，为此我公司增加了设计修改费、图纸审查费以及施工费用等。使用陶瓷面砖每平方米增加造价60-70元，樟华国际外墙约有十多万平方米，为此我公司多支出费用约为一千万元。另外，外墙面变更为陶瓷面砖的标准高于真石漆，这是开发商对业主、对小区整体外观承担历史责任的态度，还望广大业主予以理解。
        三是四号楼的层数问题。樟华国际一期全部都是按33层来进行设计的，在施工过程中，我公司考虑到一、二期销售面积分配的问题，准备将一期的面积调小（4号调整为28层），将调小的建筑面积增加到项目二期的建设中，但事后经过设计院研判和沟通，我公司决定不进行该调整，且我公司由28层增加至33层规划系经市规划局批准，基础也是按33层设计和施工的。规划局批后公示牌也一直在营销对外公示，樟华国际的土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证都在营销有展示。我公司希望广大业主可前去相关政府职能部门咨询。
        四是配套费用的相关问题。 我公司收取所有款项均属于商品房买卖合同中双方约定的费用，不存在有超出合同之外的任何费用，如有与国家法律、法规相悖之处，我公司愿与广大业主协商解决。
        五是关于装修保证金问题。关于装修保证金事宜，如业主收房后需要装修的，为了小居业主的权利、建设质量安全及广大业主的共同利益，为了加强管理，防止在装饰装修中出现财产和人身等安全事故，我公司将监督物业管理公司对装修保证金的收取时间不得提前。
        六是关于物业管理费问题。业主在交房后年未入住的按70%缴纳物业管理服务费，经查不是业主所称的国家法律、法规规定，而是武汉市地方规定，不适用潜江地区，故物业管理服务费将按有关规定及合同执行。
        七是关于两证办理问题。我公司承诺严格按《商品房买卖合同》之相关约定履行合同义务。
        八是关于水表的问题。整个小区供水系统，采取韩国杜科牌无负压变频供水设备，该设备在行内是非常先进的设备。

        一帆风顺年年好，万事如意步步高。值此春节即将来临之际，愿广大入驻樟华国际的业主阖家欢乐，新年吉祥，岁岁平安！早日乔迁新居！