盘点2010楼市政策调控

　　楼市围观之政策调控

　　黄金楼市记者扳着手指头数了一下，2010年国务院及其部委发布的楼市调控，多达21条，如果把广州出台的本土调控也计算在内，超过30条。政策内容涵盖土地出让、商品房建设、住宅销售、二手交易等与楼市有关的方方面面，可谓包罗万有，俯拾皆是。

　　微博发布会

　　2010年调控政策火力剽悍，但效果却未必理想。至少广州一手住宅房价从1月份的11577元/平方米升至10月份的15072元/平方米，增幅达到三成。

　　调控推四个“限”代化

　　“一个，两个基本点”，这是2010宏观调控的主旨，“”是通过压缩需求来控制房价过快上涨，“两个基本点”分别是抬升付门槛和利率杠杆，以达到令买家知难而退的效果。其中受瞩目的政策是今年4月15日的房贷新政，要求二次置业付不低于50%，同时将利率调至基准利率的1 .1倍。正当业界还在惊呼史上强调控出台之时，9月29日，房贷新政的升级版登陆，不要求各商业银行暂停发放居民家庭购买三套及以上住房贷款，还要求次置业的付款在30%以上，调控由此进入真正的高潮阶段。

　　此后不久，广州在10月15日出台“限购令”:当中除了要求户籍和非户籍居民家庭均能在本市十区限新购买一套住房外，还向18周岁以下居民及外籍人士做出购买限制。至此，房地产市场形成了“限购”、“限贷”、“限外”、“限年龄”的四个“限”代化调控政策群。

　　金融杠杆也发力

　　值得关注的是，今年的调控开始强调金融机构的作用，之前提到的付和利率上浮便是其一。国务院还在1月10日颁布“国十一条”时开宗明义：要求央行及银监会要重点监管房地产贷款。

　　金融调控值得关注的便是年内两次加息，若按100万元30年期贷款等额本息还款法计算，房奴们每月多还169元。同时,相对稳定的公积金贷款也随之上调。

　　严控土地　拴紧水喉

　　政府部门显然深知这方面的重要性，因此2010年土地方面的政策层出不穷。其中针对开发商的很多政策都是“狠招”。

　　如1月21日，国土资源部发布通知要求各地经济适用住房、廉租住房和中低价位等用地占住宅用地的比例不得低于70%。3月10日国土资源部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，要求“开发商竞买保证金少两成”、“1月内付清低价50%”。9月27日又宣布严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。

　　进入年底，面对地频出局面，政府提出对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，要进行申报；保障房供地未达70%的市县，禁拍大面积住宅地；保障性住房用地严禁变“性”。

　　专家围观

　　@汉维中国总经理孔锐(微博)

　　现在打压房价是完全不合时宜的，中国经济的发展需要的是具有洞悉世界经济本质的经济学家，而不是那些唱衰楼市的垃圾。如果现在打压房价，中国会成为西方国家的经济仆人，这不但会误国误民，而且还会挨打。

　　@中地行研究经理朱欣苑(微博 博客)

　　抑制需求的政策能使需求实现延后，而不会使需求减少。政策方向指向发展商资金才会对抑制房价过快上涨有效。

　　@房地产专家邓浩志(微博 博客)

　　地产新政越来越有计划经济的味道，目前已经实施一户限购一套，再迟些不知道会不会出“买房票”(像当年的粮票、布票一般)。决策层不会不知道这种限购能是临时性措施，但面对汹涌的货币与巨大的升值压力，也能暂且使用非常手段控制房价的上涨势头。

　　@房地产业内人士黄长乐

　　猪月薪5K，打算用20万建一个窝，狼不允许，说私自建是违章建筑，允许向八买。八是搞工程的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，花10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。鼠借200万元给猪，连本带利300万，20年还清，猪全家二十年给鼠打工。狼、鼠、八都挣了钱，有猪亏，连崽子也不敢生了。猪越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是出手改变。

　　@满堂红研究主任肖文晓(微博)

　　为现在的高房价继续呐喊助威，好比火上浇油，炭很快会烧光，难以为继。好的宏观调控则好比火中取炭，尽管会降低市场热度，但你至少可以保证燃烧更长的一段时间。

　　@广州社科院研究员彭澎(博客)

　　如果说中国房地产有泡沫，那么风险的集聚可能绑上银行，可能约束中央采取政策的能力。因此，要先解决银行信贷中存在的问题。有开发商说，房地产企业要死，也是银行先死，这似乎足以让中央投鼠忌器！