中央经济工作会议今日召开 房产税试点方案或推出

　　9月29日，有关部门出台新一轮调控政策时明确提出，“加快房产税改革试点工作，并推广到全国。”

　　据《财经日报》报道， 中央经济工作会议将于召开，会期三天。会议将讨论2011年的具体经济目标，并为“十二五”规划的开局之年调控定调。分析称，保障和改善民生将作为 2011年的重要工作。房产税试点方案也有可能在此次会议上获得通过，批试点城市包括上海和重庆。

　　中央定框架地方拟细则

　　据悉，目前财政部、国家税务总局以及住建部已房地产税征收的核心条款达成一致，财政部和国家税务总局也正在修订《房地产税暂行条例》，以符合对居民自用房的征税。据媒体报道，中央经济工作会议有可能拍板推出房产税试点方案，批试点城市包括上海和重庆。

　　权威人士透露，房地产税将以条例的形式由国务院签发，条例将制定房地产税征收框架，由各地方政府制定细则予以征收。从目前准备的情况看，房地产税快将于明年初开征。

　　沪初定税率0.3%-0.4%

　 　据悉，开征房地产税将会采取先期试点的方式，待取得阶段性经验后才会向全国推广。上海房管局有关人士透露，上海在批试点房产税的城市之列。上海房管局 已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由中央决定。重庆也表示，已向中央递交房地产税征收方案。按照早前披露的信息，在上海提交的房产税试 点方案中，税率初定在0.3%-0.4%。照此计算，一套总价300万元的住宅，年缴房产税约12000元。

　　坊间传言房地产税将按人均面积为起征点。其中，重庆的房产税偏重对房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积考虑起征点。

　　征税对房价的影响有限

　　近期官方媒体频频针对房地产税发表文章，更被外界视为为房地产税试点工作做舆论铺垫。国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松(博客) 在接受采访中指出，对保有环节征收房产税，闲置的土地也将按照评估的财产价值纳税，有利于促使开发商加快土地开发进度和抑制房地产市场投机。不过，由于税 收的本质，使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。 (据香港《文汇报》)