房产税预期再浓 业内慎断其效

　　胥会云

　　一场殊的拔河比赛仍在拉锯中，一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。

　　以时间为坐标，从1月到4月再到9月，从限贷、限购到限外，从信贷、税收、住房保障、土地等，政策出台之密集，动用的政策工具之多前所未有。

　　近日，又一条“房产税征收在即”的传闻刺激着市场的神经。

　　新华社在近日播发的一篇文章中援引业内人士的观点指出，当务之急是把调控政策深入推进下去，根据市场变化，做好必要的政策储备。

　　在业内看来，房产税是“政策储备”的选择。

　　6日《人民日报》刊发了对国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松的采访，其对房产税的改革效果做了实证研究，称开征房产税有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行，不会抑制自住购房者需求。

　　“现在没有别的政策可用了，除非是加税了。”中国房地产信息集团分析师薛建雄称。

　　虽然政策多多，但房地产市场还是呈现出了“抗压性”。新数据显示，11月份全国十大城市中有南京房价环比下跌，其他九个城市的房价都出现了不同程度的上涨。

　　住房和城乡建设部副部长仇保兴11月26日表示，我国房地产调控已尝试“十八般武艺”。他同时也表示，当前中国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有。

　　有业内人士称，之所以10月~11月楼市降温步调缓慢，有两大外部因素不容忽视。一是CPI持续走高。二是人民币升值，导致外资大量涌入国内。

　　而在这样的情况下，杨红旭称，即使房产税“本月出台也不用惊奇”。

　　虽然市场对房产税有诸多期待，但其难成“药”。

　　巴曙松表示，房产税开征会使房价微量下跌，但从中长期来看，开征房产税对房价的影响有限。

　　他同时强调，房产税改革的主要目的是完善税制，促进房地产业的正常发展，并为地方政府提供稳定的税源。房产税征收应以促进房地产业正常发展为要目的，不能因为房地产或宏观调控需要而让房产税承受过多的职能。