潜江购房可以“商转公”吗？具体如何办理？

　　公积金贷款利率低，而且还省钱，但有些市民当初购房时因为种种原因不符合公积金贷款的要求办理了商业性住房贷款，那么，是不是就只能硬着头皮把商贷还完?若是满足公积金贷款要求可以办理“商转公”吗?

　　答案是——当然可以啦!小编从市住房公积金管理中心获悉，本月6日，我市顺利办结首例“商转公”贷款业务，为一名缴存职工减轻了购房经济压力。

　　9月,该中心针对我市房地产市场需求,对住房公积金个人贷款政策进行了调整,出台了“质押贷款比例由1：1.5调至1：2，商业贷款转公积金贷款”等5项公积金贷款新政，为广大公积金缴存职工住房消费提供了更为多元化的选择空间。

　　不过，办理“商转公”也需要满足一些条件快跟小编一起来看看具体情况吧~

　　办理商转公贷款需要满足什么条件?

　　按照目前的政策，申请商转公贷款除应符合公积金贷款的一般规定外，还需满足以下条件：

　　申请人的商业性住房贷款未还清;

　　商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续;

　　申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力;

　　商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款;

　　申请人须为商贷的借款人或其配偶或商贷的产权共有人;

　　符合公积金中心规定的其他条件。

　　还贷方式有哪几种?

　　商转公贷款之前曾有先还后贷和以贷冲贷两种转贷方式。目前因受托银行贷款政策发生变化，只有先还后贷一种方式，还贷时职工都需先到公积金中心申请。

　　先还后贷方式，在申请审核通过后，由职工自筹资金还清商贷，办理担保手续，中心再发放商转公贷款。

　　需要提醒的是，先还后贷方式需经中心审批同意，且原贷款银行同意借款人提前还清贷款才能办理。因此，建议职工在办理商转公贷款时应先咨询公积金中心和原贷款银行。

　　办理商转公贷款需要提供哪些资料?

　　借款人均须提供身份证;

　　借款人公积金储存卡;

　　如果个人年收入超过12万元的，须提供上一年度的个人所得税完税证明，如果低于则无须提供;

　　契税完税单原件1份;

　　商业性住房贷款借款合同原件1份;

　　土地使用权证、房屋产权证明原件1份或由贷款经办银行加盖银行印章的复印件;

　　婚姻关系证明：购房人已婚的提供结婚证，未婚的提供本人户口簿，离异的提供离婚证(或离婚调解书)，丧偶的提供配偶死亡证明和能够证明与死者婚姻关系的材料;

　　主借款人在本市范围内开设的银行借记卡或活期存折。

　　潜江可以使用公积金贷款的楼盘：

名筑仕嘉

地址：红梅路(市政府东侧)

电话：0728-8668888

金江星城

地址：东荆大道中段(西门红绿灯向北300米处)

电话：0728-6518888/6529999

盛世龙城

地址：泰丰路教师新村对面

电话：0728-6395555/6359999

都市华府

地址：泰丰路教师新村对面

电话：0728-6661111/6662222

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