武汉公积金贷款二套房“认房又认贷”

　　（记者苏永华 通讯员卢清霞）昨日，武汉住房公积金负责人表示，使用公积金个人住房贷款，购买140平方米以上二套房、三套及以上住房，已超过自住、改善购房范围，采取“一刀切”的停贷措施，以此打击投资性、投机性购房需求。

　　此外，细则还对二套房认定、执行时间等问题，进行了详细界定。

　　二套房“认房又认贷” 向商业贷款看齐

　　新政明确，在如何界定二套房、三套房上，公积金个人住房贷款将“认房又认贷”。这一点，与目前认定个人住房商业贷款一样。

　 　武汉住房公积金负责人介绍，认定是否二套房时，将综合房产信息系统、住房公积金管理系统查询结果而定。其中，住房公积金管理系统由公积金免费查 询。房产信息系统查询结果，由购房人委托银行办理，银行按批次统一向武汉市房产信息申请查询，市房产信息在2个工作日内出具查询结果。房产信息系 统查询收费标准为50元/份，银行是否向市民收取这笔费用，由银行自行决定。

　　执行时间以窗口收件为准 20天前递交不受影响

　　申请公积金贷款时，从收件到审批结束有个时间差，公积金新政的具体执行结点，是申请人关心的问题。

　　武汉住房公积金介绍，执行时间以公积金窗口收件为准，凡20日前递交的贷款申请，都按现行规定执行；20日后递交的贷款申请，都将按新规定执行。

　　此前已办理的公积金个人住房贷款，不受新政影响。

　　提供虚假信息将受罚 个人将面临停贷

　　武汉住房公积金表示，借款申请人一旦提供虚假信息，一经查实，将追究借款申请人责任，停止发放个人贷款，并记入个人信用不良记录。

　　同时，加强对政策执行情况的监督检查，若查实违规操作的，将追究贷款受理单位及相关人员责任。

　　算账：二套房月供将增百余元

　　（记者苏永华）新政实施后，对购房者大的影响是买二套房的贷款成本增加。记者算了笔账，以贷款50万元20年为例，新政后用公积金贷款买二套房，要多还利息2.56万元，月供增加107元。

　 　但尽管如此，公积金贷款的利率和商贷比，还是具有明显的优势。公积金二套房贷款利率虽提高至4.455%，仍比目前执行的商业贷款套房贷款利率低近 0.8个百分点。与商贷相比，同样是贷款50万元、20年，贷款二套房能省下156492元的利息支出；同样套房贷款50万、20年，即使商贷采用 套8.5折的利率优惠，公积金贷款仍可少支付利息76261元。公积金贷款可能依然是购房者的。

　　公积金贷款、商贷比较（以50万元、20年贷款为例）

　　类型 利率（%） 月供（元） 总利息支出（元）

　　公积金贷款调整前

　　公积金套 4.05 3043.09 230341.88

　　公积金贷款调整后

　　公积金二套 4.455 3149.77 255944.32

　　商贷调整前

　　商贷套 5.22 3360.85 306603.22

　　商贷调整后

　　商贷二套 6.75 3801.82 412436.81（楚天都市报）